Waar de dubbele woonlasten vandaan komen
Dubbele woonlasten ontstaan als u op twee plekken tegelijk woonkosten heeft. Dat kan een koopwoning zijn die nog niet verkocht is naast een nieuwe huurwoning, of een huurwoning waarvan de opzegtermijn nog loopt terwijl u al een koophuis heeft. In beide gevallen betaalt u een periode lang twee keer.
U kunt die periode niet altijd voorkomen, maar u kunt hem wel korter maken. De sleutel is dat u de overlap kent in weken, en dat u voor elke week weet wat u kunt doen. Dit blog laat zien hoe, en wat tijdelijke opslag oplost.
De afweging begint bij een eenvoudige vraag: wat staat er tussen de datum waarop u het nieuwe huis in handen krijgt en de datum waarop het oude huis leeg moet zijn? Alles wat in die periode valt, is overlap.
Een rekenvoorbeeld in weken
Het helpt om de overlap uit te schrijven. Stel, u heeft een huurwoning met een opzegtermijn die eindigt op 1 november. Uw koophuis wordt op 1 oktober opgeleverd. U heeft dan vier tot vijf weken waarin u in beide woningen betaalt.
| Moment | Wat er gebeurt | Wat u betaalt |
|---|---|---|
| Week 1 tot 4 (oktober) | Koophuis is van u, huurwoning loopt nog | Hypotheek en huur samen |
| Week 5 | Verhuizing van de huurwoning naar het koophuis | Beide, tot de sleutel terug is |
| Vanaf november | Huur eindigt | Alleen de hypotheek |
De vraag is nu: hoe kort kunt u deze vier of vijf weken maken? Dat is een kwestie van twee dingen. U verhuist zo vroeg mogelijk na de oplevering. En u maakt de huurwoning leeg zodra het kan, zodat u de sleutel eerder kunt teruggeven als de verhuurder dat toestaat.
Een extra week overlap kost twee keer de wekelijkse woonlast. Een verhuizing die een week eerder kan, levert dus meer op dan een goedkopere verhuizer. Wij noemen geen bedragen, maar u kunt de som zelf maken met uw eigen cijfers.
Wat de opzegtermijn bepaalt
Bij een huurwoning geeft het contract aan wanneer u kunt opzeggen en wat de termijn is. Kijk daar als eerste naar. Soms kunt u eerder uit het contract komen als u een opvolger aandraagt of afspreekt met de verhuurder. Vraag het, want een verhuurder die iemand heeft, laat u vaak eerder gaan. Meer over opzeggen leest u in huur opzeggen bij een verhuizing.
Verhuizen in twee stappen
Een verhuizing hoeft niet in één dag. Bij een overlap kunt u het werk spreiden, zodat u de nieuwe woning eerder gebruikt en de oude eerder leegt.
- Verhuis eerst wat u niet dagelijks nodig heeft: boeken, seizoensspullen, schuurspullen.
- Richt het nieuwe huis rustig in terwijl u nog in het oude woont.
- Verhuis in de laatste dag alleen wat overblijft: bed, kleding, keuken.
- Lever het oude huis leeg en schoon op.
Het voordeel is dat de eindverhuizing korter wordt. Een kleine eindklus kost minder uren. Het nadeel is dat u twee keer een ploeg boekt, en u betaalt de uren van beide dagen. Reken beide opties door in de offerte.
Bij een koophuis dat nog niet is verkocht
Een ander geval is een koopwoning die niet is verkocht terwijl u al huurt. Dan loopt de hypotheek door. Het huis staat leeg of half leeg te koop. Een lege woning verkoopt vaak makkelijker, maar kost ook onderhoud en verwarming.
Moet u het huis nog verkopen, dan kunt u het beter gestyled of leeg aanbieden, afhankelijk van uw makelaar. Spreek dat met hem of haar af. De spullen die u er niet voor nodig heeft, zet u vast weg.
Wat tijdelijke opslag oplost
Tijdelijke opslag verkleint de overlap op een andere manier. U hoeft het oude huis niet langer vast te houden voor spullen die nergens heen kunnen. Wij zetten uw inboedel veilig weg bij onze opslagpartner en brengen hem terug wanneer u klaar bent.
Dat is nuttig in drie situaties:
- De nieuwe woning is kleiner en u weet nog niet wat past.
- Het nieuwe huis wordt verbouwd en is nog niet bewoonbaar.
- U wilt de oude woning leeg en schoon opleveren zonder dat de nieuwe al klaar is.
Hoe u kiest wat u opslaat, leest u in een deel van uw inboedel opslaan. Meer over de combinatie van opslag en verhuizen staat in opslag en verhuizen combineren.
Opslag kost geld, en dat komt bovenop de verhuizing. Het loont als de weken overlap die u bespaart meer opleveren dan de opslag. Reken dat met uw eigen cijfers door. Wij geven het bedrag in de offerte, zodat u de optie naast elkaar kunt leggen.
Een tweede voorbeeld, de huurwoning als tussenstop
Soms verkoopt u uw koophuis snel, maar is de nieuwe woning nog niet klaar. U huurt dan tijdelijk een woning. Stel, de verkoop is over zes weken rond, de nieuwbouw wordt over twintig weken opgeleverd en u huurt tussendoor een appartement. Dan verhuist u twee keer: van het koophuis naar de huur, en later naar de nieuwbouw.
In dat geval is het slim om het grootste deel van de inboedel direct in opslag te zetten. Het huurappartement krijgt alleen wat u dagelijks nodig heeft. Dat scheelt een volle woning voor een korte periode en een tweede verhuizing van alles wat u toch niet gebruikte. Bij de oplevering van de nieuwbouw haalt de ploeg alles uit de opslag en zet het in één keer neer. Hoe u dat plant, staat in het blog over een verkocht huis en een nieuwe woning die nog niet klaar is.
Het voordeel is dat u slechts één keer een volle ploeg nodig heeft voor het zware werk. Het nadeel is dat u twee keer kosten maakt voor het vervoer en voor de opslag. Vraag daarom altijd twee offertes: één met alles in één keer en één met een tussenstop.
De volgorde van de dag bij twee adressen
Verhuist u tussen twee woningen die u beide nog heeft, dan is er ruimte voor een rustige dag. Dat lijkt een voordeel, maar het kan ook een valkuil zijn: zonder haast loopt de dag uit. Spreek daarom een einduur af.
De ploeg laadt en lost, dezelfde ploeg aan beide kanten. De dozen zijn gelabeld per kamer, dus op het nieuwe adres staat alles goed. Wat u overhoudt, zet u in een apart hoekje van de oude woning, en u haalt het later zelf.
Zet vooraf de meterstanden in beide woningen op papier en geef de verhuizing door. Wat u waar regelt, leest u in de verhuischecklist.
Tijd en geld in balans
Dubbele woonlasten zijn een financieel probleem, maar de oplossing is vooral organisatie. Drie dingen hebben het meeste effect: de oplevering en de opzegging op elkaar afstemmen, de overlap verkorten door vroeg te verhuizen, en wat u niet kwijt kunt tijdelijk opslaan.
Voor vragen over een lening, een overbrugging of belasting gaat u naar uw hypotheekadviseur of een belastingadviseur. Wij zijn verhuizers en kunnen daar geen advies over geven.
Wat u nu kunt doen
Zet de data op papier: oplevering, opzegging en de dag waarop beide huizen leeg moeten zijn. Tel de weken overlap. Bel Benjamin op 085 333 2351 of vraag een offerte aan. U heeft binnen 24 uur een ruim ingeschatte offerte, en u betaalt alleen de uren die wij werken.
Lees ook Huis verkocht, nieuw huis nog niet klaar, wat nu? · Uw inboedel opslaan tussen twee woningen · Huur opzeggen bij een verhuizing
