Oplevering
Oplevering is het formele moment waarop een woning in de afgesproken staat wordt overgedragen aan de nieuwe gebruiker of eigenaar, meestal met een controle van de staat en de overdracht van de sleutels.
Wat is oplevering?
Oplevering betekent dat de ene partij de woning aan de andere overhandigt in de staat die is afgesproken. Wat die staat is, hangt af van de situatie. Bij een huurwoning is dat de woning die u terugbrengt, bij een nieuwbouwhuis de woning die de bouwer aflevert.
Oplevering bij huur, koop en nieuwbouw
| Situatie | Wie levert op | Wat telt |
|---|---|---|
| Huurwoning | U aan de verhuurder | Leeg en schoon, schade hersteld, sleutels terug |
| Koopwoning | De verkoper aan u | Staat volgens koopovereenkomst, vaak bezemschoon |
| Nieuwbouw | De bouwer aan u | Afgebouwd volgens bouwbeschrijving, met opleverlijst |
Bij een huurwoning loopt de oplevering meestal via een eindschouw. Wat uw verhuurder dan wil zien, leest u in de oude woning opleveren.
Oplevering van een nieuwbouwwoning
Bij nieuwbouw loopt de oplevering via een inspectie waarbij u gebreken laat noteren in een proces-verbaal. Woningborg schrijft dat de aannemer binnen drie maanden na de opleverdatum alle geconstateerde punten moet verhelpen. De sleutels krijgt u normaal gesproken bij de oplevering. Dat is dezelfde dag als de notariële levering, tenzij anders is afgesproken.
Deze punten heten opleverpunten. Ze schuiven uw verhuisdatum meestal niet op, maar ze bepalen wel wanneer u de woning kunt inrichten.
Een voorbeeld
Stel, u levert een huurwoning op vrijdag op en krijgt de nieuwbouw dezelfde middag. Dan verhuist u in feite in één dag, met de wagen als tussenstap. Dat lukt alleen als de oplevering op de oude woning niet uitloopt. Plan de verhuizer dus met speling tussen de eindschouw en de sleuteloverdracht, en niet op de minuut. Lees ook oplevering van een nieuwbouwwoning en daarna verhuizen.
Waar u op let
- Fotografeer de woning leeg, met datum, vóór u de sleutels teruggeeft.
- Noteer meterstanden bij de oplevering.
- Laat opleverpunten schriftelijk vastleggen.
- Houd na de aanvaarding rekening met uw verhuisplanning.
Een goede oplevering is vooral een kwestie van voorbereiding. Wie met een lijst, een zaklamp en een meetlint door de woning loopt, ziet meer dan wie alleen rondkijkt. Neem iemand mee die kritisch kijkt, en haast u niet: de handtekening onder het proces-verbaal heeft gevolgen voor uw rechten. Noteer ook wat u niet kon testen, zoals de verwarming in de zomer, en vraag hoe u dat later meldt.
- Bewaar het proces-verbaal en alle foto’s bij uw verhuisdocumenten.
Wat Nieuw Begin hiermee doet
Wij laden uw spullen zo dat de woning op tijd leeg is. Zit er tijd tussen uw twee opleveringen, dan kunnen wij uw inboedel via onze opslagpartner tijdelijk wegzetten. Reken uw verhuizing door met de m3 calculator of vraag een offerte aan.
Veelgestelde vragen over oplevering
Is oplevering hetzelfde als sleuteloverdracht?
Nee. De oplevering is het formele overdrachtsmoment met controle van de staat van de woning. De sleuteloverdracht is het praktische moment waarop de sleutels van hand wisselen. Ze vallen vaak op dezelfde dag, maar het zijn twee verschillende handelingen.
Hoe lang heeft de bouwer voor het herstellen van opleverpunten?
Bij nieuwbouw met Woningborg moeten alle geconstateerde punten binnen drie maanden na de opleverdatum zijn verholpen. Dat staat op de site van Woningborg. Werkt u met een andere regeling, kijk dan in uw koop- en aannemingsovereenkomst.
Verwante termen
Meer over woning en overdracht
Wat klanten over ons zeggen
Wat een top gasten. Duidelijke en zeer vriendelijke communicatie over alles: aankomsttijd, verwachtingen, geschatte werktijd enzovoort. Geen verassingen achteraf en heel blij. Fijn gelachen en met zorg omgegaan met ons en onze spullen.
Verhuisbedrijf een nieuw begin. Wat een toppers beleefd en geweldig snel. Zo behulpzaam, geen vraag was te veel en voor alles hadden ze wel een oplossing. Zij deden echt alles van begin tot eind. Zonder hen was het mij niet gelukt.
Net en professioneel team van verhuizers. Die keihard hun best doen en zichzelf amper tijd geven voor een pauze. En zorgvuldig je spullen behandelen tijdens de verhuizing. Maar ook complimenten voor het goede regelen en duidelijke communicatie.
Klaar voor uw nieuwe begin?
Vertel wat er mee moet en waarheen. Wij bellen u terug, en binnen 24 uur na dat gesprek ligt de offerte in uw mail.
- U betaalt alleen de gewerkte uren
- Demontage en montage inbegrepen
- Vaak dezelfde dag nog een reactie