Erfpacht
Erfpacht is het recht om grond te gebruiken die van een ander is. De erfpachter bezit dan wel de woning, maar betaalt de eigenaar van de grond een canon, meestal elk jaar.
Wat is erfpacht
Bij een woning met erfpacht is het huis van u, maar de grond eronder niet. De grond blijft van de erfverpachter, vaak een gemeente. U heeft het recht om die grond te gebruiken en betaalt daar een vergoeding voor, de canon.
De afspraken staan in de akte van vestiging. Die is bij de notaris gemaakt en staat in de openbare registers van het Kadaster. Wilt u weten wat voor u geldt, vraag dan een kopie van die akte op.
Wat erfpacht niet is
Erfpacht is geen huur. Een erfpachter mag de woning verkopen, verbouwen en bewonen, binnen de voorwaarden uit de akte. De canon is ook geen hypotheekrente. Het is een aparte, terugkerende betaling aan de grondeigenaar.
Waar u op let bij kopen
Bij een woning met erfpacht vraagt de notaris u een paar dingen na te gaan voordat u tekent:
- Of de erfpacht voor bepaalde of onbepaalde tijd geldt.
- Hoe hoog de canon is en wanneer die wordt herzien.
- Of de erfverpachter toestemming nodig heeft bij doorverkoop.
- Welke regels er gelden voor gebruik, onderhoud en uiterlijk van de woning.
Banken kijken ook naar de erfpachtvoorwaarden voordat ze een hypotheek verstrekken. Laat de akte daarom vroeg beoordelen, nog voordat de voorlopige koopovereenkomst getekend is.
Wat erfpacht betekent voor de verhuisdatum
Erfpacht verandert niets aan het verhuizen zelf. Het kan wel de overdracht vertragen. Moet de erfverpachter toestemming geven of moet de bank extra stukken beoordelen, dan schuift de datum van de akte van levering soms op. Uw verhuisdatum schuift dan mee.
Boek een verhuizer dus pas definitief als de overdrachtsdatum vaststaat. Valt er tijd tussen de oude en de nieuwe woning, lees dan wat u kunt doen in Huis verkocht, nieuw huis nog niet klaar.
Een voorbeeld
Stel, u koopt een appartement waarvan de erfpacht over enkele jaren wordt herzien. De verkoper heeft de akte nooit bewaard. De notaris vraagt een kopie bij het Kadaster op, de bank wacht op de canonherziening en de overdracht schuift een week op. Uw huur van de oude woning loopt dan een week langer door, en de verhuizing verschuift mee. Daarom loont het om de akte vroeg op te vragen.
Wat Nieuw Begin hiermee doet
Wij plannen de verhuizing op de datum die in uw koopcontract staat. Verschuift die, dan overleggen wij met u over een nieuwe dag, en zo nodig staan uw spullen tijdelijk in de opslag bij onze opslagpartner.
Veelgestelde vragen over erfpacht
Is erfpacht hetzelfde als huur?
Nee. Bij erfpacht bent u eigenaar van de woning en heeft u een gebruiksrecht op de grond. U betaalt de canon aan de grondeigenaar. Bij huur is de woning van de verhuurder en heeft u geen eigendom.
Moet ik bij een verhuizing iets doen om erfpacht over te dragen?
De notaris regelt de overdracht van het erfpachtrecht in de akte van levering. Zelf zorgt u dat de akte van vestiging en de erfpachtvoorwaarden vooraf bekend zijn, zodat de overdracht niet vertraagt.
Waar vind ik mijn erfpachtvoorwaarden?
In de akte van vestiging. Die staat in de openbare registers van het Kadaster. U kunt er een kopie van opvragen via het Kadaster, of u vraagt uw notaris om hulp.
Verwante termen
Meer over woning en overdracht
Lees verder in de blog
Wat klanten over ons zeggen
Wat een top gasten. Duidelijke en zeer vriendelijke communicatie over alles: aankomsttijd, verwachtingen, geschatte werktijd enzovoort. Geen verassingen achteraf en heel blij. Fijn gelachen en met zorg omgegaan met ons en onze spullen.
Verhuisbedrijf een nieuw begin. Wat een toppers beleefd en geweldig snel. Zo behulpzaam, geen vraag was te veel en voor alles hadden ze wel een oplossing. Zij deden echt alles van begin tot eind. Zonder hen was het mij niet gelukt.
Net en professioneel team van verhuizers. Die keihard hun best doen en zichzelf amper tijd geven voor een pauze. En zorgvuldig je spullen behandelen tijdens de verhuizing. Maar ook complimenten voor het goede regelen en duidelijke communicatie.
Klaar voor uw nieuwe begin?
Vertel wat er mee moet en waarheen. Wij bellen u terug, en binnen 24 uur na dat gesprek ligt de offerte in uw mail.
- U betaalt alleen de gewerkte uren
- Demontage en montage inbegrepen
- Vaak dezelfde dag nog een reactie