Opstalverzekering
Opstalverzekering is de verzekering die de woning zelf dekt bij schade door bijvoorbeeld brand, storm en lekkage. Uw spullen vallen daar niet onder: die dekt de inboedelverzekering. Bij een koopwoning met hypotheek is hij vaak verplicht.
Wat is een opstalverzekering?
Alles wat vastzit aan het huis valt onder de opstal: muren, dak, vloeren, keuken, badkamer en vaak ook de tuinaanleg en een schuur. Wat u bij een verhuizing mee neemt, valt onder de inboedelverzekering. Als vuistregel geldt: kunt u het uit het huis tillen of losschroeven zonder schade, dan is het meestal inboedel.
Wanneer regelt u hem bij een koop?
Bij een koopwoning met hypotheek is een opstalverzekering vaak verplicht. Zorg dat de nieuwe woning vanaf het eerste moment verzekerd is: de dag van de overdracht bij de notaris. Wie op die dag nog geen verzekering heeft, loopt het risico zelf.
De verkoper houdt de eigen verzekering tot en met de overdracht aan en zegt die daarna op. Staat de sleutel dus al in uw hand en is de akte nog niet gepasseerd, bespreek dan wie in die dagen verzekerd is. Dit raakt de aanvaarding van de woning.
Twee huizen tegelijk
Heeft u de sleutel van het nieuwe huis en is het oude nog niet overgedragen, dan heeft u tijdelijk twee huizen. Beide moeten verzekerd zijn. Zeg dit tegen uw verzekeraar. Bij de meeste verzekeraars mag u tijdelijk twee huizen verzekeren, maar die periode is beperkt en verschilt per verzekeraar.
| Situatie | Wie verzekert de opstal? |
|---|---|
| Voor de overdracht | Verkoper, tot en met de dag van de overdracht |
| Vanaf de overdracht | Koper, de verzekering moet dan lopen |
| Huurwoning | Verhuurder verzekert het gebouw, u uw inboedel |
Veelgemaakte fouten
De meeste problemen ontstaan in de dagen rond de overdracht, als twee polissen elkaar overlappen of net niet aansluiten.
- De polis pas na de overdracht afsluiten.
- De oude opstalverzekering opzeggen vóór de akte is gepasseerd.
- Denken dat de opstal ook de meubels dekt.
- Het bedrag te laag kiezen, zie onderverzekering.
Wat dit met uw verhuizing te maken heeft
Gaat er tijdens het verhuizen iets stuk aan de woning zelf, zoals een deurpost of een trapleuning, dan lopen opstal en onze verzekering door elkaar. Daarom fotograferen wij kwetsbare stukken voor en na. Heeft u een bijzondere trapleuning of een kostbare vloer, laat het vooraf weten, zodat wij beschermmateriaal kiezen. Schade aan het huis zelf meldt u bij uw opstalverzekeraar. Schade aan spullen tijdens het vervoer volgt een andere route. Zit er een gat tussen verkoop en oplevering van uw nieuwe huis, lees dan wat u doet als het nieuwe huis nog niet klaar is.
Veelgestelde vragen over opstalverzekering
Is een opstalverzekering verplicht?
Wettelijk niet, maar de hypotheekverstrekker eist hem vaak bij een koopwoning met hypotheek. Zonder verzekering loopt u het risico op schade aan het huis zelf. Wie geen hypotheek heeft, kan de verzekering vrijwillig afsluiten.
Dekt de opstalverzekering mijn meubels?
Nee. Meubels, kleding en apparaten vallen onder de inboedelverzekering. De opstal dekt het gebouw en wat daaraan vastzit. Voor een verhuizing zijn dus meestal beide polissen van belang.
Verwante termen
Meer over verzekering en schade
Wat klanten over ons zeggen
Wat een top gasten. Duidelijke en zeer vriendelijke communicatie over alles: aankomsttijd, verwachtingen, geschatte werktijd enzovoort. Geen verassingen achteraf en heel blij. Fijn gelachen en met zorg omgegaan met ons en onze spullen.
Verhuisbedrijf een nieuw begin. Wat een toppers beleefd en geweldig snel. Zo behulpzaam, geen vraag was te veel en voor alles hadden ze wel een oplossing. Zij deden echt alles van begin tot eind. Zonder hen was het mij niet gelukt.
Net en professioneel team van verhuizers. Die keihard hun best doen en zichzelf amper tijd geven voor een pauze. En zorgvuldig je spullen behandelen tijdens de verhuizing. Maar ook complimenten voor het goede regelen en duidelijke communicatie.
Klaar voor uw nieuwe begin?
Vertel wat er mee moet en waarheen. Wij bellen u terug, en binnen 24 uur na dat gesprek ligt de offerte in uw mail.
- U betaalt alleen de gewerkte uren
- Demontage en montage inbegrepen
- Vaak dezelfde dag nog een reactie