Wat bezemschoon in de praktijk betekent
Bezemschoon is geen vast begrip met één definitie. Het woord staat in veel huurcontracten en koopakten, maar wat erbij hoort, verschilt per verhuurder en per koper. Meestal bedoelt men een lege woning waarin vloeren geveegd of gezogen zijn, zonder rommel en zonder zichtbaar vuil.
Veel verhuurders en kopers verwachten iets meer. Denk aan vrije kasten, schone vensterbanken, een keuken zonder vet en een badkamer zonder kalk. Wat u precies moet doen, staat in uw contract of in de afspraken met de verhuurder. Heeft u die niet, vraag dan vooraf hoe u de woning moet opleveren.
Kijk dus eerst in uw papieren. Wie een huurcontract of koopakte heeft, vindt daar vaak een zin over de staat van oplevering. Schrijf op wat er staat en vraag bij twijfel om verduidelijking, per e-mail, zodat u iets heeft om op terug te vallen.
Een huurwoning opleveren en de opnamestaat
Heeft u gehuurd, dan hangt de manier van opleveren af van twee dingen: het moment waarop de huur inging en de vraag of er bij het begin een opnamestaat is gemaakt. Dat is een beschrijving van de woning bij de start van de huur, ook wel woningbeschrijving of inspectierapport.
Is er een opnamestaat, dan levert u de woning op in overeenstemming daarmee. Onderdelen die door normaal gebruik zijn versleten of kapotgegaan, hoeft u niet te repareren. Veranderingen die u met schriftelijke toestemming van de verhuurder heeft aangebracht, mogen blijven zitten, tenzij u andere afspraken maakte.
Ontbreekt een opnamestaat en ging uw huurcontract in na 1 augustus 2003? Dan mag u de woning opleveren in de staat waarin hij aan het einde van de huur verkeert. Gaat het om een contract van vóór die datum, dan moet u de woning in goede staat opleveren, en dan moet u bewijzen dat hij bij uw komst niet in goede staat was.
Voor het schoonmaken zelf geldt vooral wat u met de verhuurder afspreekt. Houd een voorinspectie en een eindinspectie en laat het resultaat in een rapport vastleggen. Het helpt als u bij de oplevering aanwezig bent. Meer over opleveren leest u in de oude woning opleveren.
Een koopwoning opleveren en de akte
Verkoopt u uw huis, dan staat in de koopovereenkomst in welke staat u het levert. Vaak is dat leeg en bezemschoon, met alle zaken die zijn meeverkocht op hun plek. De koper komt meestal kort voor de overdracht langs voor een laatste controle.
Neem die controle serieus en houd er tijd voor vrij. Wat de koper ziet, bepaalt of de sleutel vlot wordt overgedragen. Een koper die een vuile oven of een kamer vol achtergebleven spullen ziet, kan vragen om herstel voor de overdracht. Zorg dat u dat vooraf voorkomt.
De dagen rond de sleutel hangen samen met uw verhuisdag. Hoe u die indeelt, leest u in sleuteloverdracht bij een koopwoning. Een tijdlijn van week tot week staat in de verhuischecklist.
Wanneer maakt u schoon?
Schoonmaken kan pas als de woning leeg is, en dat is meestal pas na de verhuizing. Er zijn drie momenten die werken.
| Moment | Voor | Nadeel |
|---|---|---|
| De dag voor de verhuizing, de ruimtes die al leeg zijn | Minder haast achteraf | Dozen en meubels in de weg |
| Direct na het laden, op de verhuisdag | Alles is net leeg, geen stof van verhuizers | U bent moe en de dag loopt uit |
| De dag na de verhuizing | Rustig, met licht en tijd | Overlap met uw nieuwe huis en het sleutelmoment |
De meeste mensen kiezen voor een combinatie. Ze pakken de ruimtes aan die als eerste leeg zijn, zoals de slaapkamers, en laten de keuken en badkamer voor het laatst. Wilt u de oplevering op dezelfde dag als de verhuizing, plan dan een uur extra in voor het schoonmaken en reken die tijd niet bij de verhuizers.
Staat er een eindinspectie op de dag zelf, dan is de dag voor de verhuizing te vroeg om alles af te ronden. Plan het schoonmaken dan op het laatst en zorg dat de keuken en badkamer als eerste worden gedaan zodra de laatste doos de deur uit is.
Een checklist per ruimte
Loop de woning ruimte voor ruimte langs. Zo mist u niets, en een verhuurder of koper vindt minder om op te merken.
Woonkamer en slaapkamers
- Stofzuig en dweil alle vloeren, ook in hoeken en achter deuren.
- Haal stof van plinten, lichtschakelaars en radiatoren.
- Verwijder spijkers, haken en plakstrips, en zet gaten bij met vulmiddel als dat is afgesproken.
- Maak kasten leeg en veeg ze uit.
Keuken
- Ontvet fornuis, afzuigkap en oven. Verwijder de roosters en week ze.
- Veeg de koelkast en vriezer leeg en laat de deur open na het ontdooien.
- Maak het aanrecht en de kastjes schoon, binnen en buiten.
- Spoel de gootsteen en verwijder kalk van de kraan.
Badkamer en toilet
- Verwijder kalk van douche, tegels en kranen.
- Maak de toiletpot en het stortbakje van binnen en van buiten schoon.
- Haal haren uit de afvoer en spoel hem door.
Ramen, berging en tuin
- Maak ramen en kozijnen schoon, binnen en zo mogelijk buiten.
- Veeg de berging, schuur en garage leeg.
- Haal tuinafval weg en veeg het terras.
Grofvuil, afval en de laatste spullen
Een woning waarin nog afval staat, is niet bezemschoon. Laat daarom alles weg wat niet meegaat voordat u gaat schoonmaken. Dat is grofvuil, restafval, oude verf en spullen uit de schuur.
Plan een bezoek aan de milieustraat in de week voor de verhuizing, en niet op de verhuisdag. Hoe dat per gemeente werkt, staat in grofvuil bij een verhuizing. Opruimen voor de verhuizing loont ook voor uw eigen dozen en uw eigen uren, zie opruimen voor de verhuizing.
Houd een doos met schoonmaakspullen apart, zodat die niet in de wagen belandt. Emmer, doekjes, een stofzuiger, vuilniszakken en een trap staan dan bij de hand wanneer de laatste meubels de woning uit zijn.
Wie doet wat op de verhuisdag
Onze ploeg verhuist uw inboedel. Schoonmaken is iets anders, en dat staat niet in onze offerte. Wilt u dat een schoonmaakbedrijf de woning opknapt, regel dat dan zelf en plan het in de uren na het laden. Wij nemen ons eigen materiaal weer mee: dekens, meubelrollers, spanbanden en gereedschap.
Wel scheelt het dat wij bedden en kasten demonteren. Er staat dan minder in de weg als u gaat schoonmaken. Over wat u zelf doet en wat wij doen, leest u meer in wat doet u zelf en wat doet de verhuizer.
Een voorbeeld met een eindinspectie op vrijdag
Stel, u huurt een tweekamerappartement en moet de woning op vrijdag om 15.00 uur opleveren. Dit is een voorbeeld en geen klus die wij deden.
- Op donderdag pakt u de slaapkamer en de gang in en maakt u die ruimtes schoon.
- Op vrijdagochtend laadt de ploeg de woonkamer en keuken in.
- Vanaf 12.00 uur is de woning leeg. U maakt keuken en badkamer schoon.
- Om 14.30 uur loopt u een laatste ronde met de lijst hierboven.
- Om 15.00 uur volgt de inspectie, met u erbij.
De tijd loopt hier vooral tussen leeg en inspectie. Reken daarom op minstens twee uur schoonmaken voor een appartement van deze grootte, en meer als er veel vet of kalk zit. Een verhuizer die vroeg begint, geeft u die uren.
Bij twijfel eerst vragen
Wie niet zeker is wat de verhuurder of koper verwacht, vraagt het vooraf. Een kort bericht met de vraag wat er bij bezemschoon hoort, voorkomt een discussie bij de sleutel. Leg het antwoord vast.
Wilt u uw verhuizing zo plannen dat de oplevering past? Vraag een offerte aan via de offerteaanvraag. Benjamin kijkt met u mee naar de volgorde van de dag, zodat de woning op tijd leeg is.
Lees ook Waar let u op bij het opleveren van uw oude woning? · Sleuteloverdracht bij een koopwoning, wat gebeurt er op de dag? · Opruimen voor de verhuizing, wat gaat mee en wat niet
