Waarom een tijdlijn helpt
Wie een woning koopt, krijgt in korte tijd veel beslissingen op zich af. De verhuizing is er een van, en meestal de laatste. Toch hangt er een planning aan die eerder begint dan u verwacht.
Een goede verhuisdatum ligt namelijk vast voordat de notaris hem vastlegt. Verhuizers zijn niet elke dag vrij, en het eind van de maand is drukker dan het midden. Wie pas na de notaris belt, heeft minder keuze.
Hieronder staat de route in weken, met de punten waarop u iets moet beslissen. De uitgebreide checklist vindt u in onze verhuischecklist.
De route in één tabel
We tellen vanaf het moment dat u het koopcontract tekent. Het aantal weken tussen de stappen verschilt per koop, en wat u met de verkoper afspreekt, gaat voor. De tabel geeft de volgorde en een gebruikelijke verdeling.
| Moment | Wat gebeurt er | Wat u voor de verhuizing doet |
|---|---|---|
| Week 0 | Koopcontract getekend | Noteer de verwachte overdrachtsdatum |
| Week 0, eerste dagen | Drie dagen bedenktijd | Nog niets boeken, wel de opties bekijken |
| Week 1 | Bedenktijd voorbij, de koop is definitief | Vraag een offerte aan met een voorlopige datum |
| Week 1 tot 4 | Financiering, taxatie en hypotheek | Verkoop of beëindig uw oude woning, zeg de huur op |
| Week 4 tot 6 | Vragen aan de notaris, voorbereiding van de akte | Bevestig de verhuizer en reserveer lift en laadplek |
| Week 6 tot 7 | Eindinspectie en laatste afspraken | Laatste week: inpakken, doorgeven, meterstanden |
| Dag van de overdracht | Notaris, leveringsakte en sleutel | Verhuizen op de dag zelf of de dag erna |
De weken zijn een voorbeeld. Een overdracht binnen een maand komt voor, net als een overdracht na drie maanden. De datum staat in het koopcontract en is soms te verschuiven.
Week 0 en 1, de bedenktijd
Na het tekenen van het koopcontract heeft u volgens Rijksoverheid drie dagen bedenktijd. Minstens twee van die dagen zijn geen zaterdag, zondag of erkende feestdag, anders krijgt u er een dag bij. De teller start op de dag nadat u het getekende contract ontvangt.
Voorbeeld van Rijksoverheid: ontvangt u het contract op donderdag, dan begint de bedenktijd vrijdag om 00:00 uur en loopt hij tot en met maandag 23:59 uur. In die tijd kunt u afzien van de koop zonder reden en zonder vergoeding.
Wij raden aan in die dagen nog geen verhuizer te boeken met een vaste datum. Wel kunt u al informeren naar de beschikbaarheid, en een offerte aanvragen met een voorlopige datum. Een offerte kost niets en verplicht tot niets.
Week 1 tot 4, financiering en controle
Na de bedenktijd begint het werk aan de financiering, de taxatie en de hypotheek. Rijksoverheid noemt in zijn checklist dat u de woning controleert voordat u de sleutel krijgt en bij de notaris de leveringsakte tekent.
Dit is het moment om uw oude woning te regelen. Verkoopt u die, dan hangt de datum samen met de overdracht van het nieuwe huis. Huurt u, dan moet de huur tijdig worden opgezegd. De termijnen daarvoor staan in huur opzeggen bij een verhuizing.
Neem ook een eerste keer de inboedel door. Hoeveel meter gaat mee, en wat gaat niet mee? Een offerte hoeft niet te wachten op uw volledige lijst, want in een kort telefoongesprek neemt Benjamin de inboedel met u door en schat hij de uren in.
Week 4 tot 6, de notaris en de verhuizer boeken
De notaris maakt in deze periode de leveringsakte klaar. Hij regelt de betaling met de bank en de verkoper en zorgt dat een afschrift van de akte wordt ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Dan bent u eigenaar. Meer daarover staat in sleuteloverdracht bij een koopwoning.
Dit is het beste moment om uw verhuizer te bevestigen. De overdrachtsdatum staat nu vast, of is nog maar een paar dagen verschuifbaar. Wij nemen de datum, het tijdstip van de notaris en de sleutel op in de planning.
Regel in dezelfde week de lift en de laadplek. Voor een appartement staat de aanpak in lift of ruimte reserveren in een appartementencomplex. Een ontheffing voor de wagen kan tijd kosten, en de termijn verschilt per gemeente. Vraag hem daarom ruim vooraf aan.
De laatste weken voor de sleutel
De laatste twee weken is het inpakken. Kamer voor kamer gaan de dozen dicht, gelabeld per kamer. Laat u inpakken door ons, dan is dat werktijd tegen hetzelfde uurtarief, zonder toeslag. Meer daarover staat bij de inpakservice.
Geef de verhuizing door aan de gemeente. Dat kan vanaf vier weken voor de verhuizing en moet uiterlijk vijf dagen erna. Zet het in uw agenda zodra de datum vastligt.
Noteer in de week van de overdracht de meterstanden van beide woningen, en zorg dat de energieleverancier de verhuizing kent. Wat u de laatste week nog moet doen, staat per dag in de laatste week voor de verhuizing, dag voor dag.
Wat er mis kan gaan op de route
De route heeft drie plekken waar de planning doorgaans stukloopt.
Een financiering die langer duurt
Een hypotheek of taxatie kan langer duren dan gepland. Dan schuift de overdracht, en dat schuift de verhuizing mee. Houd daarom ruimte tussen de bevestiging van de verhuizer en de overdrachtsdatum, en vraag de verhuizer naar de voorwaarden bij een verschoven datum.
Een overdracht die tussen twee woningen valt
Verkoopt u uw oude woning op een andere dag dan u de nieuwe overneemt, dan zit er tijd tussen. Die tijd kunt u opvangen met opslag. Wij zetten uw inboedel weg bij onze opslagpartner en brengen hem naar het nieuwe adres wanneer u klaar bent. Hoe dat in het groot werkt, staat in huis verkocht, nieuw huis nog niet klaar.
Nieuwbouw die opschuift
Bij een nieuwbouwwoning is de opleverdatum vaak minder vast. Het stappenplan voor die situatie staat in oplevering van een nieuwbouwwoning en daarna verhuizen.
Een voorbeeld in kalenderdata
Stel, u tekent op dinsdag 6 oktober het koopcontract en de overdracht staat gepland op vrijdag 13 november. Dat is vijf weken en drie dagen later.
- 6 oktober: koopcontract getekend, ontving u het contract diezelfde dag, dan loopt de bedenktijd van woensdag 7 tot en met vrijdag 9 oktober.
- 12 oktober: u vraagt een offerte aan met 13 of 14 november als voorlopige datum.
- 26 oktober: u bevestigt de verhuizer en regelt de laadplek.
- 2 november: u pakt in, geeft de verhuizing door en noteert de meterstanden.
- 13 november: notaris en sleutel in de ochtend, de verhuizing in de middag of op zaterdag 14 november.
Zo is elke stap klaar voordat de volgende begint, en blijft er een marge van een paar dagen voor als de datum schuift.
Wanneer boekt u de verhuizer precies
Een korte vuistregel is dat u in de week na de bedenktijd een offerte aanvraagt, en dat u in week vier tot zes bevestigt. Wie in een drukke periode verhuist, zoals het eind van de maand of de zomer, reserveert vroeger.
Wij verhuizen ook op korte termijn, vaak nog dezelfde week en zonder spoedtarief. Een planning met ruimte is wel prettiger, want de ploeg kan dan kiezen uit meer dagen, en u heeft meer keuze in het tijdstip.
Een snelle manier om te beginnen is een offerte aanvragen. U heeft binnen 24 uur een ruim ingeschatte offerte, en u kunt de datum later wijzigen.
Lees ook Sleuteloverdracht bij een koopwoning, wat gebeurt er op de dag? · De laatste week voor de verhuizing, dag voor dag · Hoe ver vooruit boekt u een verhuizer?
