Waarom nieuwbouw een ander verhuisverhaal is
Een bestaande woning heeft een vaste datum waarop de notaris tekent en de sleutel wisselt. Een nieuwbouwwoning is anders, omdat de bouw nog loopt tot het moment van oplevering. Een datum kan daardoor een paar weken schuiven.
Dat heeft gevolgen voor de verhuizer, de overbrugging en uw huidige huis. Wie al een opzegtermijn laat lopen of een koper voor de oude woning heeft, heeft weinig ruimte voor uitstel. Hier is een plan voor deze situatie.
De ploeg staat klaar zodra u de sleutel heeft, en niet eerder. Dat klinkt voor de hand liggend, maar het gebeurt vaker dan u denkt dat een verhuizer is geboekt voor een dag waarop de woning nog niet is opgeleverd. De hele stappenreeks voor het plannen vindt u in onze verhuischecklist.
De stappen van oplevering naar verhuizing
Een oplevering kent in de praktijk een vaste volgorde. De namen verschillen per bouwer, maar de stappen zijn vergelijkbaar. De exacte volgorde en data staan in uw koop- en aannemingsovereenkomst.
- Bouwkundige keuring of voorinspectie. Vaak enkele weken voor de oplevering. U loopt met de bouwer door de woning en noteert wat nog niet af is.
- Herstel van de bevindingen. De aannemer werkt de punten weg die bij de voorinspectie zijn genoteerd.
- Eindschouw of oplevering. U bekijkt de woning een laatste keer en tekent een opleveringsrapport, met nog openstaande punten.
- Overdracht bij de notaris. De leveringsakte wordt getekend en een afschrift wordt ingeschreven in het Kadaster. Pas na de overdracht is de woning officieel van u.
- Sleuteloverdracht. U ontvangt de sleutels, meestal na de notaris of op dezelfde dag.
- Verhuizing. Pas nu komt de ploeg met uw inboedel.
- Herstel van opleverpunten. Na de verhuizing komt de aannemer langs voor wat nog openstond.
De notaris regelt de leveringsakte en zorgt dat een afschrift in de openbare registers van het Kadaster wordt ingeschreven, zodat openbaar zichtbaar is dat u de eigenaar bent. Wie in de eerste stap goed kijkt, voorkomt dat de verhuizing te vroeg komt of dat dozen in een huis staan dat nog moet worden afgemaakt.
Wat u bij de voorinspectie en de oplevering controleert
Neem de tijd voor de rondgang. Een nieuwbouwwoning is nieuw, maar niet altijd af, en wat u na de verhuizing ontdekt, is moeilijker te herstellen dan wat u vooraf noteert.
Een korte lijst helpt om geen kamer te vergeten.
- Werken alle deuren, ramen en sloten soepel en dichten ze goed?
- Zijn er beschadigingen aan vloeren, wanden, kozijnen en glas?
- Werken de kranen, de afvoeren, de verwarming en de ventilatie?
- Zijn de stopcontacten, schakelaars en de meterkast compleet?
- Is de buitenkant, de tuin of het balkon afgewerkt?
Neem foto’s van alles wat u opvalt en zet het in het opleveringsrapport. Schrijf een punt dat u niet kunt oplossen met een datum waarop de aannemer het herstelt. Overweeg om een onafhankelijke bouwkundige mee te laten kijken, zeker bij een grotere woning.
Meer over wat er bij de sleuteloverdracht zelf gebeurt, leest u in sleuteloverdracht bij een koopwoning.
Wanneer de verhuizer kan komen
De vuistregel is simpel. De verhuizer komt op de dag dat u de sleutel heeft, of daarna. Een eerdere aankomst zonder toestemming van de bouwer is af te raden, want de woning is dan nog in beheer van de aannemer en uw spullen staan op eigen risico.
Wij raden aan een marge in te plannen, en het liefst twee dagen. Is de oplevering op een vrijdag en de verhuizing op zaterdag, dan hangt alles af van de notaris en de bouwer. Eén uitstel zet de hele week om.
Benjamin zegt eerlijk wat er bij een verschoven datum kan. Bij een spoedverhuizing lukt het vaak nog binnen dezelfde week, zonder spoedtarief. Meer daarover staat op spoedverhuizing.
Wat als de datum schuift
Een oplevering die opschuift, is bij nieuwbouw geen uitzondering. Dat is vervelend, want uw huur of uw koper loopt door.
Hieronder staan drie manieren om dit op te vangen.
De spullen tijdelijk opslaan
Komt de oplevering later dan uw vertrek uit de oude woning, dan gaan de spullen naar de opslag. Wij zetten uw inboedel veilig weg bij onze opslagpartner en brengen hem naar het nieuwe adres wanneer de sleutel er is.
Een tussenperiode overbruggen
Zit er een lange tijd tussen, dan is een tijdelijke woning of logeren bij familie nodig. Lees voor die situatie ook huis verkocht, nieuw huis nog niet klaar.
Verhuizen met opleverpunten open
Zijn er nog punten open, dan verhuist u met de dozen naar een woning waar een monteur nog langskomt. Plan dan een kamer die u niet nodig heeft om dozen te laten staan, zodat de aannemer kan werken. Zie ook verhuizen terwijl het nieuwe huis nog verbouwd wordt.
Nieuwbouw en de laadplek
In een nieuwbouwwijk is de straat soms nog niet af. Er liggen tegels los, de stoep is een zandpad of de straat is afgesloten voor bouwverkeer. Een verhuiswagen van 40 kubieke meter kan daar vastlopen.
Vraag de bouwer of de projectontwikkelaar daarom naar de bereikbaarheid van de woning op de verhuisdag. Vraag ook of de wagen op de bouwweg mag staan, en wie de sleutel heeft van een eventueel hek.
Bij een appartement in nieuwbouw komt dat samen met de afspraken over de lift en de beheerder. In Zoetermeer regelen wij bij nieuwbouw de laadplek vooraf met u. Een uitleg vindt u in verhuizen in Zoetermeer.
Na de verhuizing, de eerste weken
Na de verhuizing begint een tijdvak waarin u de woning leert kennen. Veel gebreken worden pas zichtbaar als u er woont, zoals een kozijn dat klemt of een kraan die lekt.
Houd een lijst bij en meld een nieuw punt zo snel mogelijk schriftelijk bij de bouwer, met een foto. Meld de punten bij voorkeur in de eerste weken, want een termijn kan beginnen te lopen vanaf de oplevering. Informeer bij de aannemer of de garantieregeling een meldtermijn kent.
Zijn er schades aan uw eigen spullen door de verhuizing, meld dat dan direct op de dag zelf. Wij fotograferen kwetsbare stukken voor en na, en wij zijn verzekerd tot € 2.500.000 met een eigen risico van € 300.
Een voorbeeld van een goede planning
Stel, u koopt een nieuwbouwwoning met een geplande oplevering op vrijdag de 14e. Zo ziet een realistische planning eruit.
- Vier weken ervoor: de verhuizer krijgt een provisorische datum, met een marge.
- Twee weken ervoor: de voorinspectie en de lijst met opleverpunten.
- Eén week ervoor: de bouwer bevestigt de datum en het tijdstip van de oplevering.
- De dag zelf: de oplevering, de notaris en de sleutel.
- De dag erna: de verhuizing, met een reserveplan voor een uitgestelde datum.
Een offerte laat u dus bij voorkeur al maken voordat de datum vaststaat. Met foto’s van de oude woning en een plattegrond van de nieuwe schat Benjamin de uren, en u heeft binnen 24 uur een ruim ingeschatte offerte.
Wilt u uw verhuizing na de oplevering plannen? Vraag een offerte aan en vertel erbij dat de datum onder voorbehoud staat.
Lees ook Sleuteloverdracht bij een koopwoning, wat gebeurt er op de dag? · Huis verkocht, nieuw huis nog niet klaar, wat nu? · Van koop tot verhuizing, de tijdlijn in weken
